REVISTA DE DERECHO – ISSN: 1510-5172 (en papel)
ISSN: 2301-1610 (en línea) - NÚMERO 38 – AÑO 2020 - https://doi.org/10.47274/DERUM/38.12
Propiedad horizontal[1]
Elías Mantero Mauri – Aparicio Howard – Alfredo Frigerio
La
obra objeto de la presente reseña tiene como propósito estudiar la forma en la
cual la jurisprudencia nacional aplica el Derecho de la Propiedad Horizontal. Procura
que el lector conozca a través de la sistematización y análisis de las
sentencias qué dicen los jueces sobre la materia. Mediante un estudio razonado
de las sentencias de los tribunales superiores, ordenadas por temas y
comentadas, busca identificar cómo funciona el Derecho de la Propiedad Horizontal
en la práctica diaria. En definitiva, el objetivo del libro es conocer el
“derecho vivo” de la Propiedad Horizontal.
Es
que frente al conflicto del caso concreto será un juez quien, en última
instancia, declarará el derecho aplicable y condenará o absolverá en base a
ello; o simplemente declarará, con carácter obligatorio, cuál es el derecho
para ese caso. Y aun fuera del conflicto es innegable la utilidad de conocer
cuáles son las líneas jurisprudenciales sobre los temas más importantes de la
Propiedad Horizontal para predecir cómo se resolverán los casos y en función de
ello adoptar decisiones racionales.
La
obra no es solo una sistematización de jurisprudencia, sino que se incluyen
comentarios sobre la misma, en ocasiones para describirla, ordenarla o
aportarle contexto y en otras ocasiones para criticarla, ofreciendo en estos
casos el punto de vista personal de los autores. Incluso, en algún aspecto se
hace un tratamiento doctrinario autónomo pese a no existir jurisprudencia al
respecto, como es el caso de la Ley 19.604, de 21 de marzo de 2018, que
estableció un tope a los intereses moratorios en deudas de gastos comunes.
El
trabajo sobre la jurisprudencia no consiste únicamente en la reunión de fallos
bajo categorías generales, sino que de cada sentencia se infiere la máxima
contenida en ella y se la presenta en forma de título antes de transcribir el
fragmento de la decisión en cuestión.
Los
temas tratados en el libro son los siguientes: Reglamento de Copropiedad,
Reglamento Interno, Bienes Propios y Bienes Comunes, Garajes, Asambleas de
Copropietarios, Administración, Comisión Directiva, Gastos Comunes, Hipoteca
Recíproca, Prohibiciones y Relaciones de vecindad, Innovaciones y Obras,
Prehorizontalidad, Personería del Consorcio y Promesas de unidades futuras y
deudas del propietario.
Cada
uno de los temas tratados en el libro es estudiado en tres secciones: la
primera, consta de un relevamiento de la normativa legal vigente (“NORMATIVA”);
la segunda, se compone del análisis y comentarios que conectan los textos
legales con la jurisprudencia existente, ya sea describiéndola o criticándola
(“COMENTARIOS”); y, la tercera, es el relevamiento de toda la jurisprudencia
publicada en la Base de Jurisprudencia Nacional del Poder Judicial (BJN) sobre
la materia (“JURISPRUDENCIA”).
Se
relevan sentencias de la Suprema Corte de Justicia y de los Tribunales de
Apelaciones en lo Civil y, por excepción, alguna sentencia de la Justicia
Letrada de destaque, desde que comenzó la publicación en la BJN. En concreto se
analizaron más de 500 sentencias: todas las existentes en BJN encontradas bajo
el descriptor “Propiedad Horizontal”. El análisis exhaustivo de jurisprudencia
permite identificar las tendencias o máximas judiciales en cada uno de los
asuntos, con alto grado de precisión.
La
exposición y sistematización de la jurisprudencia sigue la metodología adoptada
por la Revista Doctrina y Jurisprudencia de Derecho Civil que integran los
autores, es decir, la de inferir y exponer las máximas judiciales que se
extraen de las sentencias como si fueran reglas de aplicación en los casos
reales. A su vez esas reglas inferidas se categorizan y ordenan por subtemas
dentro de cada tópico general, para facilitar su conocimiento.
En
definitiva, se trata de una obra que analiza el tratamiento jurisprudencial de
los temas más relevantes sobre Propiedad horizontal, lo que habilita a conocer
el sentido y alcance que en la realidad se le otorga a
la legislación en la materia.
Por
Miguel Casanova